Investeerdersgids Costa del Sol 2025 | Olala Properties

Begin met vertrouwen.

Of u nu voor het eerst investeert of uw vastgoedportefeuille in Spanje wilt uitbreiden, deze gids biedt u een helder, gestructureerd overzicht van alles wat u moet weten: de beste gebieden, realistische budgetten, rendementen, wettelijke stappen en hoe u in 2025 met zekerheid op de Costa del Sol kunt investeren.

1. Waarom investeren aan de Costa del Sol?

De Costa del Sol blijft een van de sterkste vastgoedmarkten van Europa dankzij een uitzonderlijke levensstijl, stabiele internationale vraag en een zeer aantrekkelijk klimaat voor investeerders.

Sterke vraag naar vakantieverhuur en langdurige verhuur

Marbella, Estepona, Casares en Benahavís kennen een voortdurende vraag naar kwaliteitsaccommodaties.

Grote internationale aantrekkingskracht

Vlamingen, Nederlanders, Fransen, Scandinaviërs en Britten vormen een brede en constante kopersgroep.

Aantrekkelijke prijzen vergeleken met andere mediterrane hotspots

T.o.v. Zuid-Frankrijk, Portugal of Italië zijn de instapprijzen competitief, met een moderne infrastructuur en voorzieningen die het hele jaar open zijn.

Levenskwaliteit het hele jaar door

Golfbanen, jachthavens, internationale scholen, wellnessfaciliteiten, gastronomie en meer dan 320 dagen zon per jaar maken de regio tot een bijzonder aantrekkelijke investeringsmarkt.

Let op: de Golden Visa via vastgoedinvestering werd stopgezet op 3 april 2025, maar andere verblijfsopties blijven beschikbaar (zie verder).

2. Welke gebieden zijn het meest geschikt voor investeerders?

Elke zone heeft een eigen profiel en investeringslogica. Een korte samenvatting:

Marbella & Puerto Banús

Hoogwaardige, internationale markt met sterke verhuur- én verkoopvraag.

  • Ideaal voor: premium verhuur, lifestyle-kopers, sterke waardegroei.

Estepona

Een van de snelst groeiende steden: Andalusische charme gecombineerd met moderne nieuwbouw.

  • Ideaal voor: off-planprojecten, moderne appartementen, gemengde verhuurstrategieën.

Casares & Casares Costa

Opkomende gebieden met een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding en nabijheid van strand en golf.

  • Ideaal voor: rendabele instapprojecten.

San Pedro & Benahavís

Familiegerichte buurten met stabiele vraag het hele jaar door.

  • Ideaal voor: langetermijnverhuur, gezinnen, gepensioneerden.

3. Welk type vastgoed kopen?

Voor verhuurrendement

Het beste presteren doorgaans:

  • Moderne appartementen in afgesloten residenties

  • Villa’s of herenhuizen nabij strand, golf of centrum

  • Woningen met toeristische vergunning of mogelijkheden om deze aan te vragen

Voor waardestijging op lange termijn

  • Nieuwbouw- of off-planprojecten

  • Gebieden in ontwikkeling

  • Renovatieprojecten op toplocaties

4. Welk budget hebt u nodig? (Markt 2025)

Gebaseerd op realistische marktgegevens van midden 2025:

Appartement 2 slaapkamers (Casares Costa / Casares Golf, herverkoop)

€260.000 – €310.000
Bruto rendement: ca. 4,5–6%

Nieuwbouw (Estepona randgebied / Casares Playa)

€280.000 – €340.000
Geschat rendement: ca. 5–7%

Moderne appartementen nabij strand of golf

€350.000 – €450.000
Potentieel kortetermijnverhuur: ca. 5–6%

Luxe villa’s of renovatieprojecten

€750.000+
Potentieel: waardestijging + seizoensverhuur

Off-plan mogelijkheden

Vanaf €295.000
Voordelen: gespreide betalingen + waardegroei tijdens de bouwfase

Prijzen variëren naargelang locatie, staat van de woning, gemeenschap en vergunningen.

5. Juridische en financiële basis

Het aankoopproces in Spanje is veilig en gestructureerd. Werken met een onafhankelijke, meertalige advocaat is sterk aanbevolen.

Vereist voor aankoop:

  • NIE-nummer (identificatie voor buitenlanders)

  • Spaanse bankrekening

  • Onafhankelijke advocaat

  • Stappen: Reservering → Privé Koopcontract (PPC) → Notariële akte

Hypotheken voor niet-residenten

Financiering mogelijk tot ongeveer 70% LTV, afhankelijk van de bankvoorwaarden.

6. Verblijfsopties voor niet-EU-burgers (2025)

Hoewel het Golden Visa niet langer bestaat, blijven andere routes open:

Digital Nomad Visa

Voor telewerkers met een inkomen vanaf ca. €2.334/maand.
Geldigheid: tot 3 jaar.

Non-Lucrative Visa (NLV)

Voor gepensioneerden of personen met passieve inkomsten.
Inkomenseis: ca. €2.400/maand.
Werken in Spanje is niet toegestaan.

Visa voor Hooggekwalificeerde Professionals

Voor gespecialiseerde profielen met een lokale jobaanbieding.
Salarisindicatie: €40.100+.

Ondernemersvisum

Voor wie een bedrijf wil oprichten in Spanje met een goedgekeurd businessplan.

7. Hoe Olala Properties u begeleidt

Bij Olala Properties gaan we verder dan enkel bezichtigingen – wij worden uw betrouwbare lokale partner tijdens het volledige traject.

Onze begeleiding omvat:

  • Persoonlijke zoekopdrachten op maat van uw budget en doelen

  • Volledige ondersteuning tijdens bezichtigingen

  • Toegang tot betrouwbare advocaten en financiële adviseurs

  • Advies over toeristische vergunningen en verhuurstrategie

  • Meertalige ondersteuning: NL · EN · FR · ES

8. Klaar om uw investeringsmogelijkheden te ontdekken?

Bekijk beschikbare panden:

www.olalaproperties.es

Contacteer ons rechtstreeks:

📧 info@olalaproperties.es
📞 +34 622 45 40 76