Guide Investissement Immobilier Costa del Sol 2025 | Olala Properties

Commencez en toute confiance.

Que vous soyez investisseur débutant ou que vous cherchiez à élargir votre portefeuille en Espagne, ce guide vous explique ce qu’il faut savoir, les points de vigilance et comment démarrer votre projet immobilier en 2025 avec clarté.

Pourquoi investir sur la Costa del Sol ?

  • Forte demande locative dans des zones recherchées comme Marbella, Estepona, Casares et Benahavís.

  • Intérêt international constant : acheteurs belges, français, néerlandais, scandinaves et britanniques.

  • Prix attractifs par rapport à d’autres destinations européennes offrant un climat et des infrastructures similaires.

  • Attractivité annuelle : golf, marinas, écoles internationales, bien-être, culture et plages.

  • Note : le programme du Golden Visa via investissement immobilier a pris fin le 3 avril 2025 ; d’autres options de résidence restent possibles (voir ci-dessous).

Quelles zones privilégier ?

  • Marbella & Puerto Banús — marché premium, très forte demande internationale, stabilité et bons rendements.

  • Estepona — ville en pleine croissance, mélange d’authenticité andalouse et de projets modernes.

  • Casares & Casares Costa — excellents prix, accès plage, proximité golf, forte demande saisonnière.

  • San Pedro & Benahavís — zones familiales établies, attractives pour les locations longue durée.

Quel type de bien acheter ?

Pour générer des revenus locatifs :

  • appartements modernes en résidence sécurisée,

  • villas ou maisons proches de la plage, du golf ou du centre,

  • biens disposant d’une licence touristique (obligatoire pour les locations courte durée).

Pour optimiser la valorisation à long terme :

  • programmes neufs ou off-plan,

  • biens dans des zones en développement,

  • projets de rénovation dans des emplacements stratégiques.

Budget d’investissement (tendances 2025)

  • Appartement 2 chambres (Casares Costa / Casares Golf, revente) : 260 000–310 000 € (rendement brut estimé 4,5–6 %).

  • Nouveaux projets (Estepona / Casares Playa) : 280 000–340 000 € (projection 5–7 %).

  • Appartements modernes proches plage/golf : 350 000–450 000 € (5–6 % avec location saisonnière).

  • Villas luxueuses / rénovations : 750 000 €+ (croissance + rendement locatif).

  • Projets off-plan : à partir de 295 000 € (entrée progressive + potentiel d’appréciation).

Les prix reflètent les tendances de mi-2025 et varient selon la micro-localisation, l’état du bien et les licences.

Aspects juridiques et financiers essentiels

  • Numéro NIE et compte bancaire espagnol

  • Accompagnement par un avocat local bilingue

  • Étapes d’achat : Réservation → Contrat privé → Acte chez notaire

  • Crédits hypothécaires pour non-résidents : jusqu’à ~70 % LTV (selon profil)

Options de résidence pour non-EU (2025)

  • Visa Nomade Digital — pour travailleurs à distance (revenus min. ~2 334 € / mois).

  • Visa Non-Lucratif (NLV) — pour retraités ou revenus passifs (~2 400 € / mois).

  • Visa Hautement Qualifié — pour postes spécialisés (salaire ~40 100 €+).

  • Visa Entrepreneur — création d’entreprise avec projet approuvé.

Les seuils sont indicatifs ; vérifiez toujours les exigences en vigueur.

Comment Olala Properties vous accompagne

Nous allons bien au-delà des simples visites. Nous devenons votre partenaire local de confiance :

  • Recherche immobilière personnalisée selon vos objectifs

  • Organisation des visites et accompagnement sur place

  • Mise en relation avec avocats, banques et spécialistes

  • Conseils sur les licences touristiques et la stratégie locative

  • Support multilingue (FR / EN / NL / ES)

Prêt à découvrir vos options ?

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